房子按揭通不过怎么办

1、更换贷款银行：不同的银行在房贷审核力度上面是存在区别的，有一些银行会审核比较严格，客户稍微不符合要求可能就会导致房贷通不过。在这种情况下客户可以更换一家银行去申请房贷，说不定就能通过。

2、提高首付比例：如果是因为银行对自己的收入不放心，那么客户就可以尝试提高首付比例，降低对房贷的依赖程度，首付比例提高以后，房贷的月供自然也会跟着减少，能够增加房贷通过率。

3、降低对房子的要求：提高首付比例对客户的经济能力有要求，如果客户暂时拿不出更多的钱来付首付，就可以降低对房子的要求，比如说可以购买单价低一点或者是总价少一些的房子，这样银行也会降低对客户资质的要求，房贷会更加容易通过。

4、找第三方为自己担保：如果银行对自己的资质不是很放心，不肯发放贷款的话，客户可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保 ，有些银行是认可这种操作的，只要担保人的资质比较优秀，银行的顾虑就会减少，会答应客户的房贷申请。

按揭贷款买房的步骤有哪些

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。